無錫土地拍賣火爆 太湖新城樓面價首次破萬元

無錫土地拍賣火爆 太湖新城樓面價首次破萬元

2016-08-2007:57江南晚報評論(人參與)


昨天,無錫土地市場又迎來新一輪土地競拍。此次拿出競拍的土地共有3幅,分別位於無錫市錫山區、濱湖區、梁溪區,標號為XDG-2013-58號地塊、XDG-2015-2號閃溪河地塊、XDG-2016-9 錫鋼地區金城路北側地塊。這3幅地塊最終分別被藍光地產、中銳地產、融創地產拿下。其中,太湖新城閃溪河地塊經過44輪、近1個小時的激烈競價排名,被中銳地產以13418萬元、溢價率63.28%拿下,樓面價達到10353.15元/㎡,這意味著太湖新城樓面價首次破萬元!據瞭解,這也是無錫樓面價最高的新晉地王!

先來認識下這三個地塊

錫山區:XDG-2013-58號

XDG-2013-58號地塊位於錫山區經濟技術開發區春筍路北、東亭路東,為居住用地、商業用地,總面積為79472㎡,容積率≤2.3-2.5,土地出讓金起始價36000萬元,樓面價約為1970元/㎡。

最終競得方:藍光地產,樓面價4896.45元/㎡,溢價率148.61%。

周邊配套價值分析

交通配套:該區域交通配套仍需完善,區域內市民出行多依賴自駕;地鐵2號線運行之後,一定程度地緩解瞭該區域內部及與老城區之間的交流,但要達到出行無憂則還需對區域內交通路網進一步完善。

公建配套:板塊內各項配套相當成熟,周邊有皮革城、輕紡城、包裝禮品城等市場,周邊人流量較大。

教育資源:東北塘中心小學、東北塘中學、春雷學校、天一中學、雲林實驗小學等。

周邊可比樓盤

東方天郡,主力在售:高層89㎡、100㎡;洋房140㎡、141㎡、143㎡、121㎡、218㎡銷售均價:高層均價9000元/㎡; 洋房均價9500-14000元/㎡

濱湖區:XDG-2015-2號

XDG-2015-2號地塊位於濱湖區信成道與閃溪河交叉口西北側,地塊用途為居住用地和商業用地,總面積11782.1㎡,容積率≤1.1-1.2,土地出讓金起始價8218萬元,樓面價約為6341元/㎡。

最終競得方:中銳地產,樓面價10353.15元/㎡,溢價率63.28%。

周邊配套價值分析

交通配套:地塊距離五湖大道、高浪路等區域主幹道較近,且依托其他交通路網及交通方式,出行條件較好。

公建配套:依托萬象城、華潤萬傢、太湖國際社區商業,居民日常生活條件便利。

教育資源:東絳中學、金橋雙語實驗學校等

周邊可比樓盤

萬科·海上傳奇,主力在售:113-125㎡高層,均價18000元/㎡。

梁溪區:XDG-2016-9號

另外,位於梁溪區興源路與金城路交叉口西北側的XDG-2016-9號地塊,在高鐵站附近,此舉將進一步完善高鐵商務區的功能。A、B為居住用地、商業用地;C為居住用地;其中商業建築面積占核定建築面積比例大於10%,總面積150685.7㎡,容積率≤2.5-2.7,土地出讓金起始價118000萬元,樓面價約為3132元/㎡。

最終競得方:融創地產,樓面價9609.41元/㎡,溢價206.78%。

周邊配套價值分析

交通配套:地塊毗鄰金城路快速內環以及塘南路、運河西路等城區主幹道,交通出行極為便利。距離地鐵1號線人民醫院站1.1公裡。

公建配套:該地塊位於梁溪區與新吳區的銜接處,位於塘南、清揚以及長江北路三大住宅成熟片區的中心位置,輻射范圍內擁有數量可觀的潛在客戶。2公裡以內有無錫市人民醫院、無錫國際招商城、沃爾瑪超市等,方便區域內業主日常需求。

教育資源:古運河實驗小學。

周邊可比樓盤

九龍倉·碧璽,主力在售:三期高層60#樓140㎡,均價13000元/㎡

地塊競拍過程“驚心動魄”

爭奪錫山區地塊

藍光與美的“死磕”

先是激戰近百輪,東北塘地塊遭藍光與美的“死磕”。當天,報名參加此錫山區地塊競拍的開發商有碧桂園、美的、藍光、旭輝、嘉億、萬科、中南等。在前幾輪叫價中,碧桂園、美的、旭輝、藍光都非常積極。最後階段,尤其從70輪開始,隻剩藍光和美的互相廝殺,你追我趕瞭20餘輪,哪一方都不甘示弱,對於這幅地塊都是勢在必得、愈戰愈勇的態度。據瞭解,藍光地產目前在無錫已開發有兩個項目,藍光五彩城及藍光COCO蜜園,分別位於錫山區東亭板塊及錫山區惠山新城。此前,在8月8日的錫山新城地塊競拍中,藍光就表現得非常積極。

梁溪錫鋼地塊吸引

15傢房企報名競拍

再以梁溪錫鋼地塊為例,這塊地作為當天的壓軸地塊,也是競爭最激烈的地塊,有15傢房企報名爭奪,刷新今年無錫單場土拍競拍人數紀錄。整個過程鏖戰382輪,也是3幅地塊中競拍叫價次數最多的。最終融創地產豪擲36.2億元強勢拿地。

又是融創!不少觀看直播的業內人士和網友一致驚呼!繼4月29日,融創以3315元/㎡的樓面價拿下白屈港地塊,成為惠山新城的新地王後,8月19日,融創又壕擲36.2億元拿下梁溪區錫鋼地塊,也使該地塊一躍成為梁溪區新地王,而且該地塊溢價辦公文具率206.78%,經破瞭4月白屈港保持的150.77%溢價率紀錄,樓面價也達到9609.41元/㎡。

未來成交價會是幾何

太湖新城閃溪河地塊樓盤將超2萬元/㎡

以太湖新城閃溪河地塊為例,昨天成交樓面價為10353.15元/㎡。據業內人士分析,以該價格成交,將來房屋建成後要以2萬/㎡賣出才能夠保本。目前,該地塊周邊在售的萬科·新酩悅、萬科·海上傳奇、萬科·信成道、綠城·玉蘭花園、富力十號和融科·玖玖派等均為高端社區項目,售價均在1萬元/㎡以上。 業內人士分析地拍影響

昨天的這場土拍將業內關註度空前拔高,無錫房價將被帶入怎樣的新紀元?記者采訪瞭業內人士。

地價帶動房價上漲是必然

——無錫富力房地產開發有限公司總經理 李明

近期無錫土地市場持續火熱,上午現場感受瞭下網絡競拍的氛圍,感覺無錫的樓市一下子從冬天到瞭夏天,而且是盛夏,中間沒有過渡的。

我分析,主要得益於三個原因,一是庫存不足導致土拍火熱。從地塊無人問津到眾人爭搶,這個顯著的變化背後是無錫市場原有庫存快速消化、庫存顯著不足的事實。二是無錫近年來市政建設優越,多個城建方面的利好消息傳出,各大開發企業紛紛看好無錫樓市。三是無錫作為長三角的重鎮,同時也是一塊價格“窪地”,是諸多外來房企佈局長三角乃至全國的必經之路。所以不難發現,不少從未在無錫現身過的外來企業拼瞭命的想拿地,已來無錫的想繼續拿地深耕,這也就造成瞭諸多房企齊發力火拼局面。

土地市場作為房地產的一級市場,無疑折射出當前無錫樓市的火爆。當“面粉”的價格逼近或是貴過“面包”的時候,房價上漲自然就成瞭大概率事件。我預計在後期,尤其是在即將到來的“金九銀十”期間,無錫的樓市,不管是成交量還是成交價格都會有一個爆發性的增長,地價也在這個過程中繼續被推高。當然,此輪市場自發調整後不管是地價還是房價都會進入一個平緩期,總體上還是希望無錫樓市能夠健康平穩的發展,市場最終也能夠回歸理性。

建議房企趕緊出貨

——無錫市房地產協會副會長 沈洵

昨天出現的超206%的溢價率是無錫今年最高的,這反映瞭無錫樓市的走向。價格反映價值,說明大傢對無錫房地產市場是很有信心的。

另外,出現這樣的情況,與政府的調控是分不開的。近幾年,無錫去庫存效果明顯,有些板塊無房可賣。政府在控制一川抽水肥清理行|台中抽水肥|台中市抽水肥|台中抽水肥推薦|台中抽水肥價格|台中水肥清運土地的同時適時放出地塊,“物以稀為貴”,所以出現哄搶也是必然的。再者,雖然看起來1萬多元/㎡的樓面成交價已經創造瞭無錫的新高,但與周邊地區比起來,還是很低的,可以說,無錫還是一個價格窪地。此外,無錫是一個宜居城市,交通、教育、醫療等都比較發達,因此市場需求還是挺大的,這次溢價率高,成交價高也是在情理之中。

樓市的火熱肯定會使得大傢的預期增強,有可能會出現封盤現象,但這裡要提醒一下開發商,近段時間因為靜電機推薦樓市火熱而出臺限購政策的地方有不少,所以建議大傢趁著行情好,趕緊出貨,畢竟現金為王。

地拍火爆立即波及市場

全市多傢樓盤“封盤”,準備調價

“土拍前,我們3個盤已經全部封盤不賣瞭。”昨天,濱湖區一傢樓盤營銷老總介紹,上半年完成瞭原定的全年銷售指標,沒壓力,且在現在的市場行情下,房子賣出去一套就等於少賺一些,他表示,去年年底,那些一心還在跑量尤其是以價換量的房企,現在手中既沒有房子,又沒有存量的土地,真是要哭死瞭。現在房子定定心心賣,土拍結果出來後,肯定是調整價格。

濱湖區的另一傢樓盤銷售顧問也表示,9月份有加推新房源的計劃,原本沒想到要調價,但公司昨天下午緊急召開會議表示先封盤再調價。

今年的樓市表現讓諸多開發商覺得“幸福來得太快”。在一波波土拍熱的帶動下,“窪地”中的“窪地”惠山新城的房價爆發出洪荒之力。目前出現單盤最高價格已破9000元/㎡,多數樓盤邁入“8”字頭。

8月8日中梁地產在錫東以樓面價5397元/㎡拿地,當時業內表示,錫山房價萬元時代已經來臨。基於“見風跟漲”這種市場規律,該區域內迅速掀起瞭漲價熱潮,多傢台灣商標註冊樓盤單價已經破萬元,另外還有多傢樓盤選擇封盤,靜觀其變,也是一副未來要大幅提價的模樣。

此前有關太湖新城房價上2萬元/㎡的消息已經不再是傳言,昨天,一傢主打精裝產品的地產公司負責人表示,調價後的均價要在2.5萬元-3萬元公家機關水肥清運/㎡。
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